#_CRON_JOB_#
#_CRON_JOB_#
03/09/2012 15:00
ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΣΧΟΛΙΟΥ

Τα ακίνητα ως μέσo ξεπλύματος μαύρου χρήματος και φοροδιαφυγής

Ποιος ο ρόλος των Τραπεζών;



Δεν γνωρίζω άλλη χώρα στην Ευρώπη να έχει τόσο μπερδεμένο σύστημα για την μεταβίβαση ακινήτων. Αντικειμενική αξία, εμπορική αξία (πολλές φορές πολλαπλάσια, αλλά πάντα μεγαλύτερη), με αλλαγές στις χρήσεις υπογείων, σοφίτων κλπ που εκτινάσσουν την εμπορική αξία εφόσον δηλωθούν κλπ.

Τυχαία λοιπόν δηλώνουν όλοι τις αντικειμενικές αξίες (π.χ. διαμέρισμα ρετιρέ στο κολωνάκι που αγοράστηκε το 2006, 169 τμ, 218.000 euro …  ενώ η εμπορική του αξία είναι 800.000 – 1.000.000 ), για να ξεπλύνει ο φοροφυγάς 500.000 + ;

Τα συμβόλαια γίνονται στην αντικειμενική αξία, με την δικαιολογία να μην επιβαρυνθεί ο αγοραστής με επιπλέον φόρο … (είναι ποσοστό επί της αξίας).

Το τραγικό είναι ότι τρεις νομικοί πιστοποιούν το κάθε συμβόλαιο ….

Εάν δε εμπλέκεται και Τράπεζα συμμετέχει και αυτή αφού καταθέτει τα «μαύρα» χρήματα  στον λογαριασμό του πωλητή … και το ποσό του συμβολαίου σε Τραπεζική επιταγή …

ΚΑΙ ΕΡΧΟΜΑΣΤΕ ΣΤΗΝ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΔΙΚΙΑ :

Η Τράπεζα έχει εκτιμήσει την εμπορική αξία του ακινήτου με μηχανικό της.

Ο οποίος γνωρίζει την τοπική αγορά και εκτιμά το ακίνητο π.χ. 500.000 euro, η τράπεζα χρηματοδοτούσε το  80 % της αξίας, άρα 400.000, τα 100.000 τα έχει πληρώσει ο αγοραστής.

Μετά από 4-5-6 χρόνια και ενώ πλήρωνε κανονικά, λόγω της κρίσης χάνει τη δουλειά του και αδυνατεί να πληρώσει τις δώσεις.

Η τράπεζα για κεφάλαιο π.χ. 330.000 που έχει μείνει, του κατάσχει το σπίτι και το βγάζει στον πλειστηριασμό (άλλο μπάχαλο) και πιάνει π.χ. 130.000 euro.

Το υπόλοιπο των 200.000 euro εξακολουθεί να το οφείλει ο δανειολήπτης στην τράπεζα η οποία θα του ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΠΟΣΟΥ !!!!

Και ερωτώ αφού η Τράπεζα έχει εκτιμήσει το ακίνητο 500.000 euro, πως το πουλάει 130.000 ;;  ΔΕΝ ΤΗΝ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ ΕΙΝΑΙ Η ΑΠΑΝΤΗΣΗ ….

Δεν θα έπρεπε να υπάρχει ένας νόμος που να ρυθμίζει τα στεγαστικά και να ΜΟΙΡΑΖΕΙ την ζημιά ;

Ο δανειστής έχει πληρώσει 100.000 euro + φόρους, συμβολαιογράφους κλπ και τους τόκους 5 ετών και χάνει το σπίτι του, το σπίτι του πατέρα του στο χωριό και το χωράφι ενώ έχει μείνει άνεργος !!!

Θα έπρεπε η τράπεζα από την στιγμή που βγάζει το ακίνητο στον πλειστηριασμό να διαγράφει το ελάχιστο το 70% της αρχικής εμπορικής αξίας του ακινήτου …. Και όχι να το σκοτώνει όσο – όσο και εν συνεχεία όλη την περιουσία του δανειολήπτη …. Τότε ποιος ο λόγος της υποθήκης στο ακίνητο που αγοράζουμε ;;;

Είναι ένα θέμα που αφορά χιλιάδες στεγαστικά δάνεια, οι τράπεζες είναι συνένοχες στην φοροδιαφυγή που έγινε κατά τις μεταβιβάσεις, και πρέπει το κράτος να λειτουργήσει δίκαια και να προστατεύσει τον πολίτη που είναι αδύναμος να αντιμετωπίσει τις τράπεζες και τους μηχανισμούς τους .

Jim Bim 

ΣΧΟΛΙΑ

  1. drider avatar
    drider 03/09/2012 15:05:13

    Προς το παρόν οι τραπεζίτες ονειρεύονται ότι θα έχουν τη δυνατότητα, μέσω θυγατρικών εταιριών ακίνητης περιουσίας, να σου νοικιάζουν το σπίτι σου που προηγουμένως έχουν κατασχέσει. Αναλυτικό άρθρο από "το ποντίκι":

    h**p://topontiki.gr/article/39188

  2. σιδεράκιας avatar
    σιδεράκιας 03/09/2012 15:06:02

    Μιά χαρά τα λέτε, αλλά δε θα γίνει ποτέ. Σκοπός τους είναι η εξαθλίωση του λαών προς όφελος των τραπεζών. Μεγάλα γλέντια μας περιμένουν αν πράγματι από Γενάρη επιτραπούν ξανά οι πλειστηριασμοί για πρώτη κατοικία....

  3. akenaton avatar
    akenaton 03/09/2012 15:15:08

    Συμφωνώ σε γενικές γραμμές. Επίσης προσυπογράφω απόλυτα, το σημείο που λέτε για την αξία της υποθήκης. Η τράπεζα, αν σταματήσει η εξυπηρέτηση του δανείου, οφείλει να αρκεστεί στην κατάσχεση του συγκεκριμένου ακινήτου και μόνον. Αυτό γίνεται στην Αμερική άλλωστε. Είναι ένα από τα σημεία που θα πρέπει να αλλάξει στο σαθρό και γεμάτο ευνοϊκές για τις τράπεζες "τραπεζικό σύστημα" της Ελλάδας.

    • akenaton avatar
      akenaton @ akenaton 03/09/2012 15:15:39

      "ευνοϊκές για τις τράπεζες πρόνοιες" ήθελα να γράψω.

  4. Jim Bim avatar
    Jim Bim 03/09/2012 15:28:51

    Τυχαίο ότι ο Ακης εχει κάνει το μαύρο χρήμα ακίνητα ???

    • monson avatar
      monson @ Jim Bim 03/09/2012 20:25:24

      καθολου τυχαιο βεβαιως βεβαιως και με την ευνοια των τραπεζων κατα την γνωμη μου εφοσον καναν και...δανεισμους πανω στα αθλια αυτα ακινητα!!!τελικα τι εγινε τισ προσημειωσεις αυτων των περιβοητων ακινητων??? τα δανεια που πηγαν???

  5. kotstak avatar
    kotstak 03/09/2012 15:48:39

    Πριν δυο χρόνια, είχα γράψει δυο σχετικά άρθρα:

    1.
    “Πλουτισμός πολιτικών. Κουίζ.
    Ποια τριετία, είχαμε την μεγαλύτερη αύξηση της περιουσίας των πολιτικών σε ακίνητα;
    Απάντηση:
    1999 -2001
    Όχι μόνο γιατί τότε έγινε το μεγάλο πάρτι και ΔΕΝ ΑΚΟΥΣΤΗΚΕ ΤΙΠΟΤΑ.
    Πάμε 10 – 11 χρόνια πίσω.
    Ας υποθέσουμε πως ένας πολιτικός (δεν μας ενδιαφέρει το πως και το γιατί), συσσωρεύει χρήμα - όχι πάντα νόμιμης προέλευσης- δεν θέλει να δίνει στόχο και το βάζει σε θυρίδες, σε σεντούκια.
    Είναι καλό παιδί, βλέπει, παίρνει το κάτι τις του, δεν μιλά, το χρήμα αυξάνει.
    Έχει μαζέψει αρκετά, από το τίποτα έγινε άρχοντας.
    ΚΑΙ ΞΑΦΝΙΚΑ
    Προκύπτει ένα μεγάλο πρόβλημα.
    Σε λίγο θα γίνει η μετατροπή από δραχμές σε ευρώ.
    Και τώρα; Αναγκαστικά θα δώσει στόχο.
    Κάτι πρέπει να αγοράσει και το ακίνητο μοιάζει μια καλή λύση.
    Για καλή του τύχη,(και για κακή της κοινωνίας) πάλι περνά απαρατήρητος, γιατί αποτελεί τον κανόνα.
    Ίσως δε να απέχτησε ψίχουλα μπροστά σε άλλους.
    Και η ζωή συνεχίζεται…
    Το παρόν σενάριο, ενδεχομένως να μην έχει καμιά απολύτως σχέση με την πραγματικότητα.Είναι απόλυτα υποθετικό.”

    2.
    “Ξέπλυμα βρώμικου χρήματος
    Η αγορά ακινήτου, στις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας, ήταν ο πιο ασφαλής τρόπος ξεπλύματος βρώμικου χρήματος και αυτό γιατί τυπικά υπήρχε ένας τρόπος να ξεπεραστεί το πόθεν έσχες.
    Ας υποθέσουμε πως ένας πολιτικός (και όχι μόνο), μια δεκαετία πριν, είχε στην κατοχή του 1 δις δραχμές (3εκ. ευρώ περίπου) μη νόμιμης προέλευσης και θέλει να το επενδύσει κάπου, τι θα το κάνει;
    Εκμεταλλεύεται μια συγκυρία.
    Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι περίπου στο μισό των πραγματικών τιμών.
    Το πόθεν έσχες όμως υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας.
    Τι κάνει λοιπόν:
    Αγοράζει ένα ακίνητο 50εκ. δραχμών πχ, που όμως έχει αντικειμενική αξία 25εκ. δραχμές.
    Τα 25εκ., για να καλύψει το πόθεν έσχες, τα δανείζεται από την Τράπεζα. Τα υπόλοιπα 25 από τα μαύρα...
    Αγοράζει συνεχώς διαμερίσματα μέχρι να τελειώσουν τα μαύρα.
    Στο τέλος έχοντας πάρει δάνεια 1δις δραχμές, θα έχει αγοράσει ακίνητα αξίας 2δις δραχμών (6 εκατομμυρίων ευρώ).
    Θα έχει καλύψει με αυτό τον τρόπο το πόθεν έσχες με τα δάνεια.
    Με τα ενοίκια, εξοφλά σε 12 χρόνια τα δάνεια, οι αντικειμενικές αξίες εν τω μεταξύ διπλασιάζονται, και τώρα έχει ΝΟΜΙΜΟΤΑΤΑ ακίνητα αντικειμενικής και πραγματικής αξίας 12 εκατομμυρίων ευρώ.
    Γι' αυτό στην προηγούμενη ανάρτηση έγραψα πως το ακίνητο μοιάζει μια καλή λύση....
    Εάν οι πολιτικοί, επένδυαν τους κόπους τους σε ακίνητα το 2000-2002 για άλλους λόγους και όχι για τον ανωτέρω, γιατί δεν επενδύουν και τώρα;
    Που έχουν πέσει και οι τιμές…
    Ίσως γιατί τώρα οι αντικειμενικές αξίες είναι περίπου ίσες με τις πραγματικές τιμές….
    Το παρόν σενάριο, ενδεχομένως να μην έχει καμιά απολύτως σχέση με την πραγματικότητα. Είναι απόλυτα υποθετικό.”

    • Jim Bim avatar
      Jim Bim @ kotstak 03/09/2012 18:07:10

      γιατί δεν έκαναν το απλό να μειώσουν το φόρο στο 3% αλλά να γίνονται συμβόλαια σε πραγματικές αξίες ???

      • kotstak avatar
        kotstak @ Jim Bim 03/09/2012 18:24:34

        Πως θα “άσπριζαν” τα "μαύρα";

      • kotstak avatar
        kotstak @ Jim Bim 03/09/2012 18:56:49

        Τις τρεις τελευταίες δεκαετίες κυριαρχούσαν στην πατρίδα μας αριστερές νοοτροπίες, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται παρακμιακές καταστάσεις (παραοικονομία, διαφθορά, κλπ).
        Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα, τη δεκαετία 1994-2004 που η διαφθορά ήταν στο αποκορύφωμά της, να υπάρχει μεγάλη ποσότητα "μαύρου" χρήματος.
        Εκτιμώ ότι επίτηδες άφηναν κάποια παραθυράκια “ασπρίσματος” (αγορά ακινήτου, αγορά ταξί, αγορά μετοχών, κέρδη από λαχεία κλπ), με σκοπό να εισέρχεται το "μαύρο" χρήμα στην πραγματική οικονομία.

    • kapar13 avatar
      kapar13 @ kotstak 03/09/2012 22:02:20

      Η μετατροπή από δραχμές σε ευρώ ήταν μοναδική ευκαιρία να πιαστεί όλο το μαύρο χρήμα.
      Χάθηκε ελέω Σημίτη (της Δάφνης ντε).
      Ας όψεται μαζί με όλο το εκσυγχρονισταριό (Τσουκάτο της Πόπης, Γιαννίτση, Μαντέλη, Στουρνάρα, Καρτάλη, Μπίστη, κλπ, κλπ).

      • kotstak avatar
        kotstak @ kapar13 03/09/2012 22:31:41

        Να πιάσουν τους εαυτούς τους;

      • kotstak avatar
        kotstak @ kapar13 03/09/2012 22:44:59

        Την περίοδο εκείνη “εκτινάχτηκαν” οι τιμές των ακινήτων γι’ αυτόν ακριβώς το λόγο.
        Η ζήτηση ήταν τεράστια.
        Όλο το “μαύρο” χρήμα επενδύθηκε στα ακίνητα.

  6. Κώστας ο Μακεδόνας avatar
    Κώστας ο Μακεδόνας 03/09/2012 16:01:57

    .....Με την εφαρμογή, όπως λένε, του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου τα πράγματα απλουστεύουν και όποιος έχει αδήλωτη ακίνητη περιουσία και εισπράττει ενοίκια θα επωμιστεί και τα ανάλογα βάρη .Έτσι χτίζεις ,το Εθνικό κτηματολόγιο ή περιουσιολόγιο της χώρας, ξεκινώντας από το μηδέν .Και για να γυρίσει ο τροχός της ανάπτυξης καλό θα ήταν να πέσουν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων ,λίγο πάνω από το δείκτη ανεργίας, στο 30%.

  7. Tonia G. avatar
    Tonia G. 03/09/2012 16:37:44

    Με άλλα λόγια και επειδή έχεις δίκιο, θα λέγαμε πως πρέπει να γίνει μια ισόρροπη Υποτίμηση στην αγορά. Και για να το επεκτείνουμε λίγο: μειώνεις τους μισθούς κατά 30% ή 40%... το ίδιο θα πρέπει να θεσμοθετηθεί από το κράτος και για τα ενοίκια (εμπορικά και στεγαστικά) καθώς επίσης και σε όλα τα είδη πρώτης ανάγκης (σιτηρά, γάλα, δημητριακά, πατάτες, ρύζι κτλ)

  8. apostolos_kl avatar
    apostolos_kl 03/09/2012 19:35:32

    Δυστυχώς η Ελλάδα είχε, έχει και μάλλον θα έχει το πιο δαιδαλώδες, γραφειοκρατικό και αδιαφανές «σύστημα αγοράς, πώλησης, κατασκευής ακινήτων» ίσως σε ολόκληρη την Ευρώπη…
    Όποιος προσπάθησε κάποια στιγμή να εξηγήσει σε ξένους τους όρους «αντιπαροχή, ημιυπαίθριος, αντικειμενική-εμπορική αξία ακινήτου, στο συμβόλαιο ΠΑΝΤΑ η αντικειμενική αξία, μεταφορά συντελεστή δόμησης, και την ανυπαρξία Κτηματολογίου» γνωρίζει το πόσο μοναδικά αρρωστημένο είναι το σύστημα των ακινήτων μας…
    Μέχρι και η συμπάσχουσα Ρουμανία έχει εδώ και κάτι δεκαετίες ολοκληρωμένο κτηματολόγιο….
    Ίσως η πιο cult Δημόσια Υπηρεσία στην Ευρώπη είναι τα Υποθηκοφυλακεία με τα επίσης cult τεράστια Βιβλία Μεταγραφών, Μερίδων …

  9. Ούτις avatar
    Ούτις 03/09/2012 19:45:44

    Στις ΗΠΑ η τράπεζα που βγάζει στον πλειστηριασμό το ακίνητό σου είναι υποχρεωμένη να σου διαγράψει όλη την οφειλή. Δική της δουλειά είναι να το εκποιήσει όσο μπορεί ακριβότερα.
    Είναι απολύτως λογικό να η οφειλή να ακολουθεί το ακίνητο και όχι τον οφειλέτη.
    Ας το κάνουμε κι εδώ.
    Αυτό με τις αντικειμενικές λύνεται αν ζητιέται η γνωμοδότηση μεσίτη ή μηχανικού για κάθε αγοραπωλησία με ευθύνη του αν υπάρξει ζημία του δημοσίου.

    • Κώστας Χ. avatar
      Κώστας Χ. @ Ούτις 03/09/2012 20:52:39

      Κατ' αρχάς η αντικειμενική αξία δεν ορίζεται από καμία γνωμοδότηση, αλλά από κείμενη νομοθεσία. Αυτό που αναφέρεις στις ΗΠΑ, συμβαίνει γιατί εκεί ισχύουν οι εμπορικές αξίες, οι οποίες και δηλώνονται στο κράτος, οπότε ατυχής η σύγκριση.
      Τέλος η γνωμοδότηση (εκτίμηση αξίας) που ζητάς, συμβαίνει σε κάθε περίπτωση από μέρους των μηχανικών της τράπεζας (δεν ειναι χαζές οι τράπεζες να μην ξέρουν τι χρηματοδοτούν). Τώρα το αν κάποιες συγκεκριμένες (το τονίζω) τράπεζες κάνανε στραβά μάτια σε πολλές περιπτώσεις, εκεί φταίμε και εμείς που όταν η μία τράπεζα μας έλεγε όχι στο δάνειο (και μας εξηγούσε τους λόγους), εμείς ψάχναμε αυτή που μας έκανε τα χατίρια.

      • Κώστας Χ. avatar
        Κώστας Χ. @ Κώστας Χ. 03/09/2012 20:54:22

        Τα παραπάνω δε σημαίνουν ότι διαφωνώ με το να βρούμε κάποια λύση για την ελάφρυνση του δανειολήπτη (ίσα ίσα που επαυξάνω), απλά το πλαίσιο είναι κάπως διαφορετικό από αυτό που έχεις κατά νου.

  10. Ευάριστος avatar
    Ευάριστος 03/09/2012 21:37:55

    Η επένδυση στα ακίνητα εν μέσω δανείων είναι καταστροφή για ένα τόπο. Αντιθέτως η επένδυση στα ακίνητα εξαρτουμένως απο την παραγωγικότητα του καθενός είναι ευημερία για τον τόπο.

ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

Τα δεδομένα σας είναι ασφαλή! H διεύθυνση email δε θα δημοσιευθεί. Τα στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για τη δυνατότητα σχολιασμού στο antinews.gr .

Tα πεδία με αστερίσκο (*) είναι υποχρεωτικά.